Mercado de imóveis está pouco movimentado em meio às taxas altas de juros

Mais de 400 negócios para comprar uma casa em Miami-Dade expiraram em junho. Mais de 500 fracassaram antes de chegar à mesa de fechamento em maio e abril. Os contratos foram cancelados. Não houve acordo.

Mais de 16% das vendas pendentes de casas foram quebradas antes do fechamento no Condado de Miami-Dade este ano, de acordo com dados do site imobiliário Redfin. E embora isso tenha sido bastante estável nos últimos anos, continua mais alto do que a taxa nacional.

Um número recorde de contratos de compra de casas foi cancelado em todo o país em junho. Quinze por cento dos negócios terminaram antes que pudessem ser concluídos. A taxa de cancelamento é maior em várias áreas da Flórida, no entanto, incluindo o Condado de Miami-Dade.

“É um mercado muito volátil”, disse a economista-chefe da Miami Association of Realtors, Gay Cororaton.

Ainda assim, ela chamou a taxa de cancelamento de “surpreendente”.

Os compradores de imóveis em três outras regiões da Flórida ficaram mais frios em junho em comparação a Miami-Dade. Cerca de um em cada cinco desistiu de contratos de imóveis em Orlando, Jacksonville e Tampa. Esse trio liderou o país em contratos de compra de imóveis cancelados em junho.

Os compradores geralmente dão um sinal quando fazem uma oferta para comprar uma casa ou apartamento. Esse dinheiro vai para o preço de compra se o negócio for fechado. O comprador corre o risco de perder esse dinheiro se um contrato for cancelado.

Há vários motivos pelos quais um contrato para comprar uma casa pode falir depois que compradores e vendedores concordam com um preço de compra. Uma inspeção residencial pode revelar reparos caros que o vendedor não quer pagar, pode haver um problema com o valor avaliado da casa e o comprador pode ter problemas para obter uma hipoteca.

“Os compradores são muito sensíveis às taxas de juros”, disse Cororaton à WLRN. “A acessibilidade (também) é um problema. Eles estão sendo atingidos por altas taxas de hipoteca e, ao mesmo tempo, os preços ainda estão subindo na maioria dos mercados.”

O sul da Flórida tradicionalmente tem visto mais do que sua cota de compradores à vista, isolando-os de mudanças nos custos de empréstimos. Mais de uma em cada quatro casas unifamiliares vendidas no Condado de Miami-Dade em junho foram vendidas à vista. Foi ainda maior para condomínios – 49%.

Embora o custo de empréstimo de dinheiro para comprar uma casa tenha diminuído, ele continua muito mais alto do que antes e durante a pandemia da COVID-19. Em junho, a taxa média de juros de hipotecas de 30 anos caiu abaixo de 7% e recentemente caiu para uma baixa de um ano.

Enquanto isso, os preços de casas unifamiliares se mantiveram. O preço médio de uma casa vendida no sul da Flórida em junho variou de US$ 625.000 a US$ 650.000, um aumento de 4% a 7% em relação ao ano anterior. Custos de empréstimos mais altos e preços mais altos tornam a acessibilidade um desafio para mais compradores em potencial.

Um desafio exclusivo da Flórida, e concentrado no sul da Flórida, está atingindo o mercado de condomínios. Novas regulamentações estaduais colocadas em prática após o colapso do Champlain Towers South em Surfside há três anos entram em vigor no final deste ano. Entre as novas regras estão os requisitos para que edifícios com mais de 30 anos tenham uma inspeção e para que as associações de condomínio tenham reservas financeiras para consertar quaisquer problemas.

“Em primeiro lugar, os compradores provavelmente nem farão um contrato se estiverem muito nervosos com o mercado de condomínios”, disse Cororaton.

O ritmo das vendas de condomínios caiu no sul da Flórida à medida que o prazo final do ano para as reformas do condomínio se aproxima. O número de condomínios à venda aumentou mais de 30% em comparação ao ano passado. Apesar do salto na oferta de condomínios no mercado, os preços médios continuaram a aumentar ano a ano em junho. Com informações de WLRN.