Flórida: após furacões, moradores ficam e os preços sobem
A Florida perdeu um prefeito. Tyler Payne, de Treasure Island, anunciou no inicio de novembro que vai deixar a cidade apos os furacoes Helene e Milton destruirem sua casa na ilha. Mas a historia do estado diz que ele e excecao, nao regra.
Dados do U.S. Census Bureau mostram que a Florida cresceu um terco em duas decadas, chegando a 23 milhoes de moradores, mesmo apos os quatro furacoes de 2004. Em 2023, o estado recebeu mais de 365 mil novos residentes, segundo lugar entre todos os estados, atras apenas do Texas. As vendas de imoveis cairam 12% em setembro em relacao ao mesmo mes de 2023, mas economistas apontam que juros altos, seguros caros e precos elevados pesam mais do que o medo de tempestades.
Brad O Connor, economista-chefe da Florida Realtors, resume o comportamento do mercado: a Florida se recupera muito mais rapido do que as pessoas imaginam. Estudos de furacoes na costa do Golfo mostram que a migracao pos-tempestade tende a ser de curta distancia, da ilha para o continente por exemplo, e de curta duracao. Quem sai, em geral, sao os mais velhos com mais recursos. Quem volta, tambem.
Os dados confirmam o padrao. Apos o furacao Ian em 2022, o crescimento populacional do Condado de Lee caiu de 4,4% ao ano para 1,5%. Mas o condado de Bay, atingido pelo furacao Michael em 2018 como categoria 5, recuperou a populacao pre-furacao em quatro anos. O perfil mudou: a comunidade ficou mais diversa, mais rica e um pouco mais velha, reflexo de que os menos abastados nao conseguiram reconstruir e nao voltaram.
Para quem tem imovel na Florida, a tendencia de medio prazo costuma ser favoravel. Um estudo sobre furacoes de 2000 a 2016 no estado constatou que os precos nas areas atingidas sobem em media 5% acima do restante da Florida nos tres anos seguintes ao desastre. Construtoras erguem imoveis sob normas mais rigidas adotadas apos o furacao Andrew em 1992, resultando em casas mais resistentes e com maior valor.
A empresa de mudancas United Van Lines registrou queda na proporcao de caminhoes entrando no Condado de Lee: de tres quartos para dois tercos entre 2023 e 2024. Sinal de desaceleracao, nao de exodo.
Fonte: Associated Press.
