Vendas de imóveis na Flórida caem com alta de seguros e HOA
Queda nas vendas de imóveis na Flórida
Cinco das maiores cidades da Flórida figuram entre as que mais perderam vendas de imóveis nos Estados Unidos. Dados da Redfin, referentes às quatro semanas encerradas em 10 de novembro de 2024, revelam quedas de dois dígitos em comparação ao mesmo período de 2023.
Fort Lauderdale lidera a retração com queda de 15,2%, seguida por Miami (14%), West Palm Beach (13,8%), Jacksonville (9,5%) e Tampa (7,2%). O cenário contrasta com o restante do país, onde as vendas pendentes cresceram 4,7% no mesmo intervalo.
Impacto dos custos fixos e desastres naturais
A retração não se limita aos efeitos imediatos dos furacões Helene e Milton, embora estes tenham acelerado uma tendência preexistente. Os custos fixos de manutenção de imóveis na Flórida subiram significativamente. O seguro residencial disparou devido ao risco crescente de desastres naturais.
As taxas de HOA (Associação de Moradores), responsáveis pela administração de condomínios e loteamentos fechados, também aumentaram em diversos empreendimentos. O objetivo é cobrir reformas pós-tormenta e reforçar reservas de manutenção. Esse cenário impede que muitos compradores em potencial arquem com as contas mensais, mesmo quando o preço de venda do imóvel cabe no orçamento.
Análise regional: Tampa e Orlando
Tampa apresenta um caso emblemático. As vendas pendentes na cidade despencaram 32,2% no início de outubro, logo após a passagem dos furacões. Até meados de novembro, a queda recuou para 7,2% em relação ao ano anterior, indicando uma recuperação parcial.
Orlando seguiu trajetória semelhante: registrou queda de 14,1% no pico do impacto e reduziu a perda para 5,1% posteriormente.
Cálculo para investidores e compradores
Para quem pretende vender, o mercado está mais lento, porém não travado. Para quem busca comprar, a relação entre o preço do imóvel, o custo do seguro e a taxa mensal de HOA deve ser rigorosamente calculada.
Um imóvel com HOA de US$ 600 por mês (aproximadamente R$ 3.400) e seguro de US$ 400 mensais (cerca de R$ 2.280) adiciona quase US$ 12.000 anuais em custos fixos, valor que incide além da hipoteca.
Perspectivas de longo prazo
O crescimento do mercado nacional enquanto o da Flórida encolhe serve como sinal de alerta para investidores. No entanto, economistas do setor apontam que a demanda de longo prazo pelo estado segue firme. A Flórida continua sendo o segundo destino preferido para mudanças nos EUA, atraindo novos moradores mesmo após temporadas severas de furacões.
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