Vendas de imóveis na Flórida caem até 15% com seguros e taxas de HOA mais altas
Cinco das maiores cidades da Florida estao entre as que mais perderam vendas de imoveis nos EUA. Dados da Redfin para as quatro semanas encerradas em 10 de novembro de 2024 mostram quedas de dois digitos em comparacao com o mesmo periodo de 2023: Fort Lauderdale lidera com queda de 15,2%, seguida por Miami com 14%, West Palm Beach com 13,8%, Jacksonville com 9,5% e Tampa com 7,2%. No resto do pais, as vendas pendentes cresceram 4,7% no mesmo periodo.
Os motivos nao se resumem aos furacoes. Os furacoes Helene e Milton aceleraram uma tendencia que ja existia: os custos fixos de ter um imovel na Florida subiram muito. O seguro residencial disparou por causa do risco de desastres. As taxas de HOA (associacao de moradores, que administra condominios e condominos fechados) aumentaram em muitos empreendimentos para cobrir reformas pos-tormenta e reservas de manutencao. Com isso, muitos compradores em potencial nao conseguem pagar as contas mensais mesmo que o preco da casa esteja dentro do orcamento.
Tampa e um caso emblematico. As vendas pendentes da cidade despencaram 32,2% no inicio de outubro, logo apos os furacoes. Ate meados de novembro, a queda havia recuado para 7,2% em relacao ao ano anterior, sinal de recuperacao parcial. Orlando seguiu trajetoria semelhante: caiu 14,1% no pico e reduziu a perda para 5,1%.
Para quem tem imovel e pensa em vender, o mercado esta mais lento mas nao travado. Para quem pensa em comprar, a relacao entre preco do imovel, custo do seguro e taxa mensal de HOA precisa entrar no calculo. Um imovel com HOA de US$ 600 por mes (cerca de R$ 3.400) e seguro de US$ 400 mensais (cerca de R$ 2.280) adiciona quase US$ 12.000 ao ano em custos fixos, alem da hipoteca.
O mercado nacional cresceu enquanto o da Florida encolheu, o que e um sinal de alerta para investidores. Mas economistas do setor lembram que a demanda de longo prazo pela Florida segue firme: o estado e o segundo destino de mudancas dos EUA e continua atraindo novos moradores mesmo apos temporadas de furacoes.
Fonte: Florida Daily / Redfin.
