D.R. Horton compra 232 lotes em Florida City por US$ 28,5 mi
A D.R. Horton, maior construtora de casas dos Estados Unidos por volume e vendas, comprou 232 lotes em Florida City por US$ 28,5 milhões. A transação foi realizada por meio da Trans Florida Development, uma empresa de land bank sediada em Miami.
O terreno de 40 acres fica no sudoeste da esquina entre a Redland Road e a Southwest 336th Street. A área foi adquirida de uma entidade ligada a Carrollton, Texas. O preço equivale a US$ 711.788 por acre.
Estratégia de land bank
A Trans Florida Development obteve US$ 50,7 milhões em empréstimos da Renovo Financial e da Setanta Development Capital para a construção. O uso de land banks permite que as grandes construtoras comprem terrenos para desenvolvimento futuro sem carregá-los no balanço patrimonial, reduzindo riscos financeiros.
Normalmente, as construtoras pagam um depósito de 15% a 20% do custo total aos land banks para preparar os lotes para construção — uma estratégia considerada mais vantajosa do que arcar com os custos diretamente. Em essência, isso permite transferir a propriedade do terreno, uma das partes mais arriscadas do negócio de construção, sem comprometer o preço das ações com ativos que só geram custos.
Expansão no sul de Miami-Dade
A D.R. Horton, sediada em Arlington, Texas, e liderada por Paul J. Romanowski, tem presença significativa no sul de Miami-Dade, em cidades como Florida City e bairros vizinhos. A empresa é a segunda maior construtora da região, atrás apenas da Lennar, tambem sediada em Miami.
Em junho, a D.R. Horton pagou US$ 16,9 milhões por 97 lotes em Homestead. No ano passado, a empresa protocolou planos para 108 townhomes em um terreno de 7,2 acres. No sudoeste da esquina entre a Southwest 344th Street e a 193rd Avenue, em área não incorporada do sul de Miami-Dade, a construtora planeja um complexo com 190 townhomes e 57 casas unifamiliares.
Mercado imobiliário aquecido
As grandes construtoras publicamente negociadas, como D.R. Horton e Lennar, dependem fortemente de land banks. A área sul de Miami-Dade, que inclui Homestead e bairros como Naranja, Princeton e Goulds, tem atraído as construtoras pela oferta saudavel de terras disponíveis para construção.
Em 2024, a Jen Partners, land bank da Lennar, pagou US$ 19,6 milhões por 19,3 acres de terras agricolas no sudeste da Southwest 240th Street e Southwest 127th Avenue. No ano passado, a Lennar criou a Millrose Properties, seu proprio land bank de capital aberto, transferindo US$ 5,5 bilhões em terras e US$ 1 bilhão em capital.
Fonte: The Real Deal
