Flórida: preços de imóveis sobem após passagem de furacões
Resiliência populacional e migração interna
A Flórida enfrenta um ciclo persistente de reconstrução após a passagem de furacões devastadores. Embora casos isolados, como o do prefeito Tyler Payne, de Treasure Island, que decidiu deixar a cidade após perder sua casa nos furacões Helene e Milton, ganhem atenção, a tendência geral do estado é de permanência e crescimento.
Dados do U.S. Census Bureau revelam que a população da Flórida cresceu um terço nas últimas duas décadas, atingindo 23 milhões de habitantes. Mesmo após a sequência de quatro furacões em 2004, o estado continuou atraindo novos moradores. Em 2023, a Flórida recebeu mais de 365 mil novos residentes, ficando atrás apenas do Texas no ranking de crescimento populacional dos Estados Unidos.
O mercado imobiliário, embora tenha registrado queda de 12% nas vendas em setembro comparado ao ano anterior, reflete pressões econômicas distintas. Analistas indicam que a alta dos juros, o custo elevado dos seguros e os preços de venda impactam mais a demanda do que o receio de novas tempestades.
Dinâmica de recuperação e valorização
Brad O Connor, economista-chefe da Florida Realtors, explica que a recuperação do estado ocorre de forma mais rápida do que o esperado. Estudos sobre furacões na costa do Golfo indicam que a migração pós-desastre costuma ser de curta distância — como o deslocamento de ilhas para o continente — e de curta duração.
O padrão de retorno é desigual. Enquanto idosos com maior poder aquisitivo tendem a sair e retornar, as populações menos abastadas enfrentam dificuldades para reconstruir suas casas, resultando em uma mudança no perfil demográfico das áreas atingidas, que se tornam mais ricas e diversas.
Um exemplo claro é o Condado de Bay, atingido pelo furacão Michael em 2018. A região recuperou sua população pré-furacão em quatro anos. Já no Condado de Lee, após o furacão Ian em 2022, o crescimento populacional anual desacelerou de 4,4% para 1,5%, mas não houve um êxodo em massa.
Impacto nos preços e normas de construção
Para proprietários de imóveis, a tendência de médio prazo tem sido positiva. Um estudo abrangendo o período de 2000 a 2016 constatou que os preços em áreas atingidas por furacões sobem, em média, 5% acima do restante do estado nos três anos seguintes ao desastre.
Essa valorização ocorre porque as novas construções seguem normas rigorosas implementadas após o furacão Andrew, em 1992. As casas modernas são mais resistentes e seguras, o que eleva o valor de mercado dos imóveis.
Dados da United Van Lines corroboram a tese de desaceleração em vez de fuga. A proporção de caminhões de mudança entrando no Condado de Lee caiu de três quartos para dois terços entre 2023 e 2024, sinalizando um ajuste no ritmo de crescimento, mas mantendo a atratividade da região.
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