Tampa e Miami lideram alta de imóveis de luxo nos EUA
Tampa e Miami lideram o ranking nacional de aumento de preços de imóveis de luxo, segundo um relatório da Redfin divulgado em julho. Nos três meses encerrados em 31 de maio, o preço mediano de venda de casas de alto padrão nos Estados Unidos subiu 4,7% em relação ao ano anterior, chegando a US$ 1,37 milhão — mais que o triplo do aumento de 1,5% registrado nos imóveis não luxuosos.
Dentre as 50 regiões metropolitanas mais populosas do país, Tampa teve o maior aumento anual de preços de imóveis de luxo, com alta de 15,6%, seguida de perto por Miami, com 14,2%. Em contraste, os preços de imóveis convencionais caíram 0,7% em Miami e 0,5% em Tampa.
Flórida domina o mercado de luxo
Compradores endinheirados estão adquirindo residências no Sunshine State, fazendo com que os preços de luxo no litoral da Flórida cresçam enquanto os preços convencionais declinam gradualmente. Tampa ocupa a quarta posição no ranking de aumento de vendas pendentes (20,8%), West Palm Beach aparece em quinto (18,5%) e Miami em sétimo (14,6%) — três das 10 áreas metropolitanas com maior crescimento em vendas pendentes de luxo.
O ambiente fiscal favorável da Flórida, o clima quente e o estilo de vida à beira-mar atraem bilionários, empreendedores de tecnologia, CEOs e outros norte-americanos endinheirados, criando uma demanda robusta por residências de alto padrão, mesmo que o mercado imobiliário geral do estado desacelere em algumas áreas.
Contraste com o mercado convencional
Devido às taxas de hipoteca persistentemente altas e aos preços elevados dos imóveis, que mantêm muitos compradores comuns fora do mercado, a demanda geral por casas tem sido fraca. Compradores de alto padrão, por sua vez, são menos afetados pela instabilidade financeira e problemas de acessibilidade que afetam a maioria dos norte-americanos.
“O mercado de luxo tem sido imune à desaceleração imobiliária, especialmente nas áreas mais desejáveis à beira-mar”, disse Mike DeMello, agente da Redfin Premier em Honolulu. “Compradores endinheirados que podem custear residências luxuosas costumam estar isolados de fatores como altas taxas de hipoteca e incerteza econômica. Enquanto isso, muitos moradores locais estão escolhendo alugar porque os preços e as taxas estão simplesmente altos demais para comprar.”
Vendas e listagens
As vendas fechadas de imóveis de luxo cresceram mais em San Francisco (46,3%), Tampa (27,4%) e Portland (13,1%). Em Miami, o tempo mediano que uma casa de luxo leva para ser vendida aumentou em 24 dias em comparação ao ano anterior, o maior aumento entre as áreas analisadas.
Novas listagens de residências de luxo nos Estados Unidos cresceram 1% ao ano, enquanto novas listagens de imóveis convencionais caíram 0,4%. Proprietários de imóveis de luxo estão um pouco mais inclinados a anunciar, provavelmente porque este é um bom momento para vender devido aos preços altos e à forte demanda.
Segundo a Redfin, a Flórida costuma liderar mensalmente a lista das casas mais caras vendidas no país, com transações extravagantes elevando os preços medianos de luxo.
Fonte: The Mortgage Point / Redfin
