Venda de imóveis cresce na Flórida pelo 11º mês seguido
O mercado imobiliário da Flórida registrou o 11º mês consecutivo de alta nas vendas em julho de 2026, segundo o relatório mensal da Florida Realtors. As vendas de casas unicategoriais subiram 5,1% em relação a julho de 2025, totalizando 23.870 transações, enquanto condomínios e townhouses cresceram 11%, com 8.194 vendas.
Preço mediano atinge US$ 425 mil
O preço mediano de casas unicategoriais no estado chegou a US$ 425 mil, alta de 3,7% sobre o ano anterior. Já o valor mediano de condomínios e townhouses permaneceu estável em US$ 295 mil. As novas vendas pendentes também aumentaram, indicando volume contínuo de transações para o final do verão.
Divergência entre casas e condomínios
O dado mais relevante do relatório de julho é a divergência entre os dois segmentos. O estoque de casas unicategoriais equivale a 4,5 meses de oferta — um mercado aproximadamente equilibrado com leve tendência favorável aos vendedores. Já o estoque de condomínios chega a 7,8 meses, configurando um mercado comprador.
A causa estrutural dessa divergência está nos requisitos de inspeção e fundos de reserva impostos após o desabamento de Surfside em 2021. Edifícios que subfinanciaram reservas por décadas enfrentaram obrigações de uma só vez, resultando em avaliações especiais de cinco e seis dígitos para unidades individuais em alguns edifícios costeiros antigos.
Seguro residencial tem primeira redução desde 2015
A Citizens Property Insurance, seguradora estatal, reduziu as taxas de seguro residencial em média 8,8% para 2026. Mais de 330 mil apólices em todos os 67 condados da Flórida tiveram diminuições — a primeira redução média desde 2015. A medida entrou em vigor em 1º de julho para novas apólices e se aplica às existentes na renovação.
Taxa de juros e seguro contra enchentes
A taxa básica de juros dos EUA permanece entre 3,50% e 3,75% desde dezembro de 2025. O comitê do Federal Reserve se reúne em 15 e 16 de setembro, e três membros votaram em julho a favor de um aumento, deixando o próximo movimento genuinamente incerto.
O Programa Nacional de Seguro contra Enchentes (NFIP) tem sua autorização expirando em 30 de setembro. Uma falha na renovação interromperia a emissão de novas apólices e paralisaria fechamentos de imóveis em zonas de inundação mapeadas — risco direto para mercados como Tampa Bay e sudoeste da Flórida, onde a exposição a enchentes é elevada.
Compras de condomínio exigem diligência
Para compradores de condomínios, a due diligence tornou-se imprescindível. Os documentos essenciais incluem o relatório de inspeção estrutural, o estudo de fundos de reserva, saldos atuais das contas de reserva, demonstrações financeiras da associação e disclosure de avaliações especiais pendentes.
Edifícios com inspeções concluídas e reservas financiadas agora são negociados com prêmio em relação a edifícios comparáveis sem esses requisitos — uma diferença que não existia há cinco anos.
Fonte: The Florida Press / Florida Realtors
